Sie haben ein Haus geerbt — und niemand weiß, was es wirklich wert ist.
„Wir haben das Elternhaus geerbt, wollen es verkaufen — aber keiner von uns kennt die Substanz, und einig werden müssen wir uns auch noch.“ Genau hier fangen wir an: mit einer ehrlichen Einschätzung, die alle Erben nachvollziehen können. Persönlich vor Ort, mit dem Blick fürs Bauliche.
Drei Fragen, die im Nachlass jede Familie umtreiben.
Was ist es wirklich wert?
Ein geerbtes Haus kennt man selten von innen — und ohne klaren Wert lässt sich nichts entscheiden. Wir kommen vorbei und schätzen ehrlich ein, was die Immobilie heute am Markt bringt. Nachvollziehbar hergeleitet, keine Lockzahl, die später nachgibt.
Erst sanieren — oder so verkaufen?
Altes Dach, alte Heizung, ein Sanierungsstau aus Jahrzehnten: Im Erbfall ist die Frage fast immer, ob sich Arbeiten vor dem Verkauf noch lohnen. Mit der Bau-Kompetenz aus der Partnerschaft mit Buchorn Bau rechnen wir Ihnen das konkret durch — was es kostet, und ob es den Preis am Ende wirklich hebt.
Eine Zahl, die alle akzeptieren
In einer Erbengemeinschaft muss sich jeder auf denselben Wert verlassen können — sonst entsteht Streit. Wir liefern eine neutrale, herleitbare Einschätzung, die offenlegt, woran sich der Preis festmacht. So reden alle Erben über dieselben Zahlen, nicht über Bauchgefühle.
Wir lesen die Substanz — nicht nur den Marktwert.
Die meisten Makler sehen ein geerbtes Haus und nennen Ihnen eine Zahl. Wir sehen das gleiche Haus und erkennen, was Dach, Heizung und Feuchtigkeit wirklich kosten würden — und ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf überhaupt rechnet. Das ist die Frage, die im Nachlass über zehntausende Euro entscheidet, und kaum ein Makler im Raum kann sie seriös beantworten. Wir können es, weil wir die Bau-Kompetenz aus der Partnerschaft mit Buchorn Bau mitbringen.
„Im Erbfall zählt nicht die schnellste Zahl, sondern die ehrlichste.“
Im Nachlass brauchen Sie keine Verkaufsmasche, sondern jemanden, der ehrlich ist.
„Ein geerbtes Haus loszulassen ist nie nur eine Verkaufssache — da hängt eine Familie dran. Ich nehme mir die Zeit, Ihnen die Substanz und den Wert so zu erklären, dass alle Erben es verstehen und mittragen können. Eine Zahl, die ich nicht herleiten kann, gebe ich Ihnen nicht.“
Häufige Fragen zum Erbfall
Wie finden wir heraus, was das geerbte Haus wirklich wert ist?
Wir kommen persönlich vorbei und schätzen den Wert vor Ort ein — anhand des tatsächlichen Zustands, echter Vergleichsabschlüsse in der Nachbarschaft und der baulichen Substanz. Sie bekommen keine nackte Zahl, sondern eine Einordnung, die Sie und alle Miterben nachvollziehen können. Kostenlos und unverbindlich.
Können Sie auch verkaufen, wenn wir eine Erbengemeinschaft sind?
Ja. Eine neutrale, herleitbare Einschätzung, die alle Erben akzeptieren, ist oft der erste Schritt, damit eine Erbengemeinschaft überhaupt auf einen Nenner kommt. Wir begleiten den Verkauf dann mit allen Beteiligten. Die rechtliche Seite — etwa wer im Grundbuch steht oder wie die Erbengemeinschaft formal entscheidet — klären Sie im Einzelfall mit Notar oder Anwalt; wir kümmern uns um den Wert und den Verkauf.
Sollten wir vor dem Verkauf noch sanieren?
Das ist im Erbfall fast immer die entscheidende Frage — und sie lässt sich nur am Objekt beantworten. Mit der Bau-Kompetenz aus der Partnerschaft mit Buchorn Bau rechnen wir Ihnen vor Ort durch, was etwa eine neue Heizung oder die Beseitigung eines Sanierungsstaus kosten würde und ob das den erzielbaren Preis wirklich hebt. Häufig lautet die ehrliche Antwort: im Ist-Zustand verkaufen — und das sagen wir Ihnen dann auch.
Wie läuft der Verkauf ab, wenn mehrere Erben mitreden?
Wir starten mit einer gemeinsamen Wert-Einschätzung, die allen vorliegt — so reden alle über dieselben Zahlen. Danach begleiten wir den Verkauf als eine feste Ansprechpartnerin, von der ersten Frage bis zum Notartermin: kein Callcenter, kein wechselnder Kontakt. Sie müssen sich nicht untereinander koordinieren — das übernehmen wir.
Ist Ihre Einschätzung im Erbfall ein Gutachten?
Nein. Wir liefern eine fundierte Markt-Einschätzung für Ihre Verkaufsentscheidung — kein zertifiziertes Sachverständigen-Gutachten. Ein solches Gutachten ist teuer und nur in bestimmten Fällen nötig, etwa fürs Finanzamt oder vor Gericht; ob Sie es brauchen, klären Sie mit Steuerberater oder Notar. Für den Verkauf reicht unsere Einschätzung in aller Regel aus.
Was ist mit Steuern, etwa der Spekulationssteuer?
Ob beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern anfallen, hängt vom Einzelfall ab — unter anderem davon, wie lange die Immobilie schon im Familienbesitz ist. Das ist eine Frage für Ihren Steuerberater, und dazu geben wir bewusst keine pauschale Auskunft. Was wir liefern, ist die belastbare Wertgrundlage, auf der Sie und Ihr Berater rechnen können.
Was kostet die Einschätzung?
Nichts. Die Wert-Einschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich — Sie gehen keine Verpflichtung ein und entscheiden in Ruhe, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Müssen wir uns als Erben vorher einig sein, um Sie anzufragen?
Nein. Oft ist es gerade umgekehrt: Die neutrale Einschätzung schafft erst die Grundlage, auf der Sie sich einigen. Es genügt, wenn eine Person aus der Erbengemeinschaft den Kontakt aufnimmt — die nächsten Schritte besprechen wir dann gemeinsam.
Lassen Sie uns mit dem Wert anfangen.
Bevor in der Erbengemeinschaft irgendetwas entschieden wird, sollten alle wissen, was das Haus wirklich wert ist. Fordern Sie eine kostenlose, neutrale Einschätzung an — persönlich vor Ort, ehrlich hergeleitet.